房地产基础知识大全,二手房的土地类型有哪些

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从事与房地产相关行业的人,往往是需要懂得相关的知识,特别是关于房地产理论的基础知识,它是很关键的,那房地产基础知识有哪些?在购买楼房的时候会见到销售员,目前楼房销售也是越来越多的,而楼房销售要注意什么?

随着房价的不断上涨,越来越多的朋友投入到买房大军中,从而使得房地产行业蒸蒸日上,也吸引了很多年轻人加入到房地产销售团队当中,那么房地产入门基本知识包括哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。

二手房买卖中,需要的手续和流程也是相当繁琐。如果有一个环节不仔细,就会导致相应的纠纷产生。本文就二手房的土地类型有哪些,使用年限怎么计算的事项作详细介绍。

一、房地产基础知识有哪些

随着房价的不断上涨,越来越多的朋友投入到买房大军中,从而使得房地产行业蒸蒸日上,也吸引了很多年轻人加入到房地产销售团队当中,那么房地产入门基本知识包括哪些呢?下面和小编一起来学习一下吧。

一、土地使用权年限的界定:

1、房地产:是房产和地产的总称,也叫做不动产。

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根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的房屋、单纯的土地、土地房屋的综合体。

房地产入门基本知识包括哪些

二、土地使用权的出让与划拨分类。

3、房地产的特征:

房地产入门基本知识

土地使用权最主要的两种获得途径为,一是,出让土地使用权;二是,划拨土地使用权

(1)由于土地不可移,房屋也不可动,房地产的位置是有固定性的。

1、房地产:是房产和地产的总称,也叫做不动产。

(1)土地使用权出让:是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。通过出让取得国有土地使用权的,是交纳土地出让金以货币等形式有偿使用土地的。主要是经营性用地,房地产、住宅、商业、工业等。

(2)由于每宗房地产的价值都不同,房地产区域有差别性。

2、房地产有三种存在形态,分别是:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。

(2)划拨土地使用权:是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权。前款土地使用者应当依照《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的规定缴纳土地使用税。国有划拨土地是指国家无偿或成本价向用地单位供应的土地、主要是公益事业,学校、医院、军事用地,国家机关办公用地、公路,国家重点建设工程、国有企业等。

(3)由于房地产价格贵,土地又是永久的,所以房地产具有高值、耐久性。

3、房地产的特征:

除此之外,土地使用权还可以转让、出租和抵押,但是要根据房屋的不同情况而具体认定。最终,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》土地使用权期满,土地使用权及其地上建筑物、其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证,并依照规定办理注销登记。当然,土地使用者也可以申请续期。需要续期的,应按照相关规定重新签订合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。

(4)由于货币贬值、货币增值、房产保值、房产增值,所以房地产具有保值、增值性。

由于土地不可移,房屋也不可动,所以房地产位置具有固定性。

三、二手房中的已购公房、经济适用房、二手商品房、央产房具体使用年限如何计算:

4、房产:是房屋及其相关权利的总称,权利具体包括:使用、收益、占有、处分等。

由于每宗房地产的价值都不同,所以房地产地域具有差别性。

1、已购公房、央产房的使用年限计算。

5、房屋分类:

由于房地产价格贵,土地又是永久的,所以房地产具有高值、耐久性。

已购公房和央产房同属福利分房制度下的“产物”。取消福利分房后,已购公房和央产房也可上市进行交易,由于是成本价的房屋,因此买方在购买这类房屋时需要缴纳一定的土地出让金。根据其房屋权属的特殊性,这类房屋的土地使用年限计算方法也分为几种不同版本。

a、根据功能用途分为:商业用房(门面、商场)、工业用房(厂房、仓库)、居住用房(小区、高品住宅)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。

由于货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值,所以房地产具有保值、增值性。

(1)如已购公房和央产房的土地是以划拨方式取得的,即从该楼的第一套房屋首次进入二手房市场,缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房屋上市时,依上述办法分别计算使用年限,最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

b、根据建筑结构分为:钢结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、砖木结构和其他。

4、房产:是房屋及其相关权利的总称,权利具体包括:占有、使用、收益、处分等。

例如:某栋钢混结构房屋1998年竣工,该楼第一套房屋首次进入二手房市场的交易日期为2000年,因此该栋楼的整体土地使用年限也从2000年开始算起,即最终土地使用年限截止日期为2070年。2003年业主将这套房屋出售,那么购房者购买后的土地使用年限为70年-(2003年-2000年)=67年。也就是说,新业主即将有67年的土地使用时间,该套房屋的新购买时间2003年+67年=2070年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。

c、根据所有权归属分为:公房(直管公房和自管公房等)和私房。

5、房屋分类:

(2)如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的,其70年的土地使用年限以原签署的《国有土地使用权出让合同》或《转让合同》,以及下发的《国有土地使用证》核定土地使用年限为准。(一般是从竣工日期算起)

6、地产:是土地及其相关权利的总称,权利具体包括:收益、使用、转让等。

a、根据功能用途分为:居住用房、工业用房、商业用房、办公用房、行政用房(军事、学校等单位用房及城市)。

例如:某砖混结构的房屋1997年竣工,它的《国有土地使用证》下发时间为2000年,而该房屋所下发的《国有土地使用证》上标注的使用年限为“1997年至2067年”,也就是说该房屋的土地使用年限从1997年开始算起。那么,如果这套房屋的业主于2004年出售该房产,其新的土地使用年限=70年-(2004年-1997年)=63年。该套房屋的新购买时间2004年+交易后核定的土地年限年63年=2067年,即这套房屋的最终土地使用年限到2067年为止。

7、土地分类:

b、根据建筑结构分为:钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他。

2、二手商品房、经济适用房的使用年限计算。

a、开发利用:生地和熟地。

c、根据所有权归属分为:公房(直管公房和自管公房等)和私房。

经济适用房是为了适应新的社会经济形势,由政府推出的新型房产种类,适合于中低收入家庭承受能力、具有经济性和适用性的社会保障住房。经济适用房的性质较为特殊,整个开发的楼盘并不具备土地使用权证。基于这种情况,通常情况下,经济适用房的土地使用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。而这一种土地使用年限的计算方式也等同于二手商品房,因此,经济适用房和二手商品房的土地使用年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地。

6、地产:是土地及其相关权利的总称,权利具体包括:使用、收益、转让等。

例如:某砖混结构的房屋2000年竣工,如果该房屋2006年出售,那么,购房者所购买这套房屋的土地使用年限=70年-(2006年-2000年)=64年。该套房屋的新购买时间2006年+交易后核定的土地年限年64年=2070年,即这套房屋的最终土地使用年限到2070年为止。

c、用途:工业用地、仓储用地、居住用地、商业服务用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

7、土地分类:

365小编为您整理,希望对您了解二手房的土地类型有哪些,使用年限怎么计算有帮助,在遇到相关情形时,能够顺利处理,避免不必要的纠纷。

8、房地产业:是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业,具体包括:

a、开发利用:生地和熟地。

(1)土地开发

b、建筑功能:建筑用地和非建筑用地。

(2)房屋建设、维修、管理

c、用途:居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。

(3)土地使用权的有偿划拔、转让

8、房地产业:是指从事房产开发、经营、管理和服务的行业,具体包括:

(4)房屋所有权的买卖、租赁

土地开发

(5)房地产抵押贷款

房屋建设、维修、管理

(6)房地产市场

土地使用权的有偿划拔、转让

9、土地使用权:是指土地所有权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利,也就是说根据法律对自己的土地行使利用、经营、收益的权利。

房屋所有权的买卖、租赁

10、土地公有制有两种形式,分别是:集体所有制和国家所有制。

房地产抵押贷款

(1)农村土地是集体所有制,属于农民集体所有。

房地产市场

(2)城市土地是国家所有制,属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。

9、土地使用权:是指土地所有权拥有者按照土地分类对自己的土地加以利用的权利,也就是说根据法律对自己的土地行使经营、利用、收益的权利。

11、土地使用获得的方式:

10、土地公有制有两种形式,分别是:集体所有制和国家所有制。具体如下所示:

(1)划拔:无偿使用,例如:医院、学校、军事用地、机场等市政建设工程。

农村土地是集体所有制,属于农民集体所有。

(2)出让:从国家有偿取得使用权,获得方式包括:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得)。

城市土地是国家所有制,属于全民所有。任何个人都无法取得土地的所有权。

12、房地产市场:

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(1)一级市场:以土地为体,也就是所谓的土地市场、土地交易市场。

11、土地使用获得的方式:

(2)二级市场:开发商获得土地以后,投入一定的资金进行建设,然后通过有偿或者是赠与把产权转卖给有需求的人,也就是市面上常见的新建商品房的买卖市场。

划拔:无偿使用,例如:学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程。

(3)三级市场:房屋在消费市场的再次流通,具体包括:抵押、买卖、转让、租凭(二手房)。

出让:从国家有偿取得使用权,获得方式包括:协议(如200-250万/亩)、招标(提出底价,根据使用用途和价格取得)、拍卖(价高者竟得,不违法的前提下,通过正规渠道取得)。

13、土地使用权出让:是指国家以土地所有者身份,根据指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,把城市土地使用权出让给土地使用者,并且向土地使用者收取一定金额的土地使用权出让金的行为。双方一般都是国家和用地单位或者是个人。

12、房地产市场:

12、土地产权具体包括:土地所有权、地役权、抵押权、地上权、典权、租赁权。

一级市场:以土地为体,也就是所谓的土地市场、土地交易市场。

13、土地使用年限:是指国家把土地使用权出让给土地使用者,然后双方约定清楚土地使用者可以使用的具体年限时间和到期时间。

二级市场:开发商获得土地以后,投入一定的资金进行建设,然后通过有偿或者是赠与把产权转卖给有需求的人,也就是市面上常见的新建商品房的买卖市场。

14、土地使用权出让年限具体有以下几种:

三级市场:房屋在消费市场的再次流通,具体包括:买卖、抵押、转让、租凭。

(1)居住用地:70年。

13、土地使用权出让:是指国家以土地所有者身份,根据指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件,把城市土地使用权出让给土地使用者,并且向土地使用者收取一定金额的土地使用权出让金的行为。双方一般都是国家和用地单位或者是个人。

(2)工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地:50年。

12、土地产权具体包括:土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

(3)旅游、商业、娱乐用地:40年。

13、土地使用年限:是指国家把土地使用权出让给土地使用者,然后双方约定清楚土地使用者可以使用的具体年限时间和到期时间。

15、土地使用年限到期后的处理方法:

14、土地使用权出让年限具体有以下几种:

(1)国家有权力无条件的收回该土地。

居住用地:70年。

(2)建筑主体经质控部门检验后不属危房,可以以当时的地价购买土地使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回。

工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地:50年。

(3)项目的存在不影响城市规划,对市容也没有影响,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

商业、旅游、娱乐用地:40年。

二、楼房销售要注意什么

15、土地使用年限到期后的处理方法:

1、吸引客户眼球好的先说。客户面对很多楼盘所以你一定要先抓住客户的眼球,先和客户介绍的卖点将获得有效的效果,带来好的印象。

国家有权力无条件的收回该土地。

2、信任。只有信任才能接受,信任是房地产销售技巧的基础。信任可以分对楼盘的信任和对人的信任,这可不能忽视。

建筑主体经质控部门检验后不属危房,可以以当时的地价购买土地使用年限,年限由政府规定,否则无条件收回。

3、了解客户需求,学会倾听。只有学会倾听了解到了客户的需求,根剧客户的需求进行介绍才能打开客户的心扉,你才知道应该怎么说。不要一见到客户就滔滔不绝地介绍,要先倾听,了解客户的想法,要学会对销售进行提问。

项目的存在不影响城市规划,不影响市容,只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

4、学会说话。我们常说见人说人话见鬼说鬼话,在这里不是贬义词,尽管都是买房子,但客户的动机和关注点是不同的,居住的人关注舒适性,人关注性,给子女购买的人关注环境等等。不要对规定的房地产销售话术照搬照抄,见什么人说什么话的房地产销售技巧。

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5、带客户畅想未来。买房子就是买未来,这么大一笔资金的投入谁都会慎重,怎么才能让客户掏钱,很多销售人员习惯于干巴巴地介绍楼盘,什么多大多大的面积等等,这样很难激发客户的购买激情。要运用形象描述的销售技巧,将客户的居住的美妙情景画在客户心中,让客户有购买想法才有激情。

房地产入门基本知识

房地产基础知识有哪些?它的基础知识是有很多的,作为房地产从业者,如果要了解这些基础知识的话,应该要综合各个方面的内容去了解下。楼房销售要注意什么?楼房销售人员最好是能够经过系统的培训,才能够真正胜任这份工作。

16、商品房:是指开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设,并且经过国土局批准在市场上流通的房地产。买房人在获取房产证后,可以自行转让、出租、继承、抵押、交换自己所购买的商品房。

17、商品房的物业类型:住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

18、商品房五证包括:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

19、商品房二书包括:〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、

20、烂尾楼:是指开发商没有完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的原因主要有资金不足、设计、施工存在严重质量问题,非常建设等。

21、期房:指具备预售条件,但是还没有竣工交付使用的商品房。

22、现房:指已经经过工程质量监督部门验收,并且取得了质量合格证明文件,可以交付使用的商品房。

23、经济适用房:指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房,是一种带有社会保障性质的商品住宅,具有经济性和适用性)。必须符合当地政府所规定的条件才可以买到,5年后才可以转卖。

24、二手房:办好产权证,可以进行再次转让的房屋。例如:公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

25、诚意金:是指商品房在没有取得预售证之前,开发商向客户收取的可退回的款项,买房人可以以此获得开发商的折扣承诺。

26、定金:指当事人约定由一方向另一方付给的作为债权人担保的一定金额的货币,可以起到担保债权人的作用,所以是无法返还的。

27、订金:不具备担保债权人的作用,因此是可以返还的。

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以上就是关于房地产入门基本知识包括哪些的详细介绍,希望可以帮助到大家。各位想要卖房或者是买房的朋友,都应该学习一下关于房地产的相关知识,从而在房地产交易中更加的顺利。

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